Die Kontrolle der Baukosten ist nicht nur für den wirtschaftlichen Erfolg von Neubauten unerlässlich. Ihre Mechanismen gelten gleichermaßen für die Beauftragung und Durchführung von Instandhaltungs-, Instandsetzungs- oder Modernisierungsvorhaben. Dieses Seminar vermittelt Ihnen aus Praktikersicht das notwendige rechtliche Know-how, um durch planmäßiges und überlegtes Vorgehen Kosten bei Baumaßnahmen jeglicher Art zu minimieren und Fehlentwicklungen vorzubeugen.

Ihr Nutzen

Bauen wird immer teurer. Kostenvorauskalkulationen erweisen sich häufig als unrealistisch, Kosteneinsparpotenziale werden nicht erkannt. Personen, denen im Auftrag des Bauherrn oder des Bestellers vertragsgemäß die Baukostenkontrolle obliegt, können sich durch Fehleinschätzungen oder Nichterkennen von Einsparpotenzialen ihrem Auftraggeber gegenüber haftbar machen. Sie erhalten Antworten u. a. auf folgende Praxisfragen:

• Welche Leistungspflichten hat ein von Ihnen beauftragter Architekt im Kostenbereich – wofür haftet er?
• Welche Kosten müssen in die Kalkulation mit einbezogen werden?
• Wie können Sie die Kostenentwicklung effizient und fortlaufend kontrollieren?
• Wie sichern Sie sich gegen Bauverzögerungen ab?
• Worauf müssen Sie bei der Prüfung der Rechnungen der Baubeteiligten achten?
• Welche Verträge sollten Sie mit welchen Baubeteiligten abschließen – VOB- oder BGB-Vertrag?
• Wie erkennen Sie Kosteneinsparungspotenziale?
• Welche Einbehalte oder Abzüge stehen Ihnen zu?
• Wie können Beweise gesichert werden?
Vortrag mit Workshopcharakter. Sie erhalten zudem wichtige Musterklauseln, Verträge und Checklisten.

Methoden

Vortrag mit Workshopcharakter. Sie erhalten zudem wichtige Musterklauseln, Verträge und Checklisten.


Teilnehmerkreis

Wohnungseigentumsverwalter, Mitarbeiter von Verwaltungs-/Immobilienunternehmen und sonstigen Liegenschaften, Facility Manager, Bauträger, Architekten, Projektentwickler und Projektsteuerer, Vertreter von Immobilieneigentümern, Verbandsjuristen, aber auch der private Bauherr und Auftraggeber von Bauleistungen


Inhalte



Richtige Kostenkalkulation in der Planungsphase

• Umfang der Beauftragung eines Architekten/Planers, Abgrenzung kostenfrei Akquise – Beauftragung, Kostenermittlungsverfahren nach DIN 276, Kostenfortschreibung

Steuerung der Kosten bei Ausschreibung und Vergabe

• Leistungsverzeichnis, funktionale Leistungsbeschreibung, Angebotseinholung, Ermittlung des idealen Preises, Pflichten des Verwalters als organschaftlicher Vertreter, Vertragsgestaltung, Preisvereinbarungen, Kosten von Sicherheiten und Versicherungen

Kostenkontrolle in der Bauausführungsphase

• Nicht kalkulierte Kosten durch Bauablaufstörungen oder Nachträge, unberechtigte Abschlagsforderungen, Konfliktbeilegung als Kostensteuerungsinstrument

Kostenkontrolle bei Abnahme und Abrechnung

• Vorbehalte bei der Abnahme, Schlussrechnungen und deren Prüfung, Zahlungsfälligkeiten und Verzinsung, Skontoabzüge, Besonderheiten bei Wohnungseigentum, HOAI-konforme Abrechnung, nachträgliche Preisanpassungsmöglichkeiten, Einbehalte

Kostenmanagement in der Gewährleistungsphase

• Verjährungsfristen, Einstandspflicht mehrerer Auftragnehmer, Insolvenz eines Beteiligten als Kostenfalle, Verfolgung der Mangelansprüche, Beweissicherung, Sachverständigenkosten reduzieren, gerichtliche Verfahren als ultima ratio