Wie können Werte von Immobilien erhalten werden?

Die Bauwerkserhaltung wird zum treibenden Motor der Bauindustrie. Derzeit fließen ca. 60% der Gesamtinvestitionen im Baubereich in die Erhaltung und Modernisierung von Bauwerken. Dies mit steigender Tendenz. Bis 2050 wird ein weiterer Anstieg auf 65 bis 70% prognostiziert. Der von uns in Deutschland genutzte Baubestand hat einen Wert von 8.800 Mrd. €. Derzeit werden jährlich 116 Mrd. € allein für den Erhalt der bestehenden Bausubstanz ausgegeben. Dass diese Summe nicht ausreichend ist, erfahren wir tagtäglich im wahrsten Sinne des Wortes auf unseren Straßen. Der Erhaltungszustand unserer Infrastruktur wird in den letzten Jahren angesichts der Mittelkürzungen immer schlechter. Notwendige Reinvestitionen werden nicht rechtzeitig getätigt und damit das Schadenspotential stark vergrößert. Dies gilt gleichermaßen für Geschäfts- und Wohnimmobilien. Außer einer genau geplanten Instandhaltung führt eine optimale Bauwerkserhaltungs- bzw. Werterhaltungsstrategie von Immobilien zu rechtzeitigen Reinvestitionen. Untersuchungen ergeben, dass es klar definierte Reinvestitionszeitpunkte gibt, zu denen bestimmte Komponenten bzw. Bauteile einer Immobilie zu ersetzen sind. Werden diese Zeitpunkte eingehalten, ergeben sich - bezogen auf die gesamte Bauwerkslebensdauer - die geringsten Gesamtkosten. Der richtige Reinvestitionszeitpunkt liegt i.d.R. vor dem Ende der Lebensdauer der zur ersetzenden Komponente, um Folgeschäden zu vermeiden.