Zur Schlechterstellung der Wohnungseigentümergemeinschaften im Zwangsverwaltungsverfahren durch die WEG-Reform

Der Verfasser Leif Holger Wedekind, Spezialist für Zwangsversteigerungsrecht, der zusammen mit Katrin Wedekind Inhaber der Sozietät Wedekind Bankrecht Insolvenzrecht in Lüneburg ist untersucht die Auswirkungen der WEG-Novelle auf Zwangsverwaltung. Dieses ist einer der Aufsätze, die die lang anhaltende Diskussion zur Auslegung der WEG-Novelle maßgeblich mitbestimmt haben. Leif Holger Wedekind gehört dem Beirat der Arbeitsgruppe Zwangsverwaltung der ARGE Insolvenzrecht und Sanierung im Deutschen Anwaltverein an und ist Autor von Urteilsanmerkungen und Aufsätzen, die u.a. in den Fachzeitschriften ZInsO, ZfIR und InfoM erscheinen, in
diesem Themenkreis ist er auch als Referent tätig.

Wie Leif Holger Wedekind näher darstellt, sind nach der neuen Rechtslage in der Zwangsverwaltung Zahlungen an die Wohnungseigentümergemeinschaft nicht mehr laufende Ausgaben der Verwaltung und somit „Klasse 0“, sondern in einer neu belegten „Klasse 2“ anzusiedeln. Hierbei ist zu differenzieren zwischen der Behandlung der laufenden Beiträge, des Haus- und Wohngeldes, der Sonderumlagen und der Instandhaltungsrücklage sowie der Zahlungen auf das Abrechnungsergebnis der Jahresrechnung (sog. Abrechnungsspitze).

Abschließend untersucht der Autor den Zeitpunkt, ab wann die neuen Regelungen zur Anwendung kommen und stellt hierbei maßgeblich auf die Übergangsvorschrift des § 62 WEG ab.

Wie Leif Holger Wedekind u.a. an Fallbeispielen zeigt, führt die Neuregelung zu einer deutlichen Verschlechterung der Situation der Wohnungseigentümergemeinschaften. Er geht davon aus, dass es dem Gesetzgeber nicht bewusst war, was er tatsächlich hinsichtlich der Zwangsverwaltung neu geregelt hat, dass aber unzweifelhaft de lege lata sich eine Verschlechterung für die Wohnungseigentümer ergeben hat.

Die diversen Vorträge, die Leif Holger Wedekind, zu dieser Thematik gehalten hat, sind mit ergänzt durch im Vortrag verwendete Schaubilder zur "Verteilungspyramide" und zum "Perpetuum Mobile" der Zwangsverwaltung in einen weiteren Aufsatz eingeflossen, der unter dem Titel "Auswirkungen der WEG-Reform auf Zwangsverwaltungen" in der  ZfIR 2008, 600-610, erschienen ist.