SUCHE
Immobilienmakler
Definition Immobilienmakler
Immobilienmakler sind unabhängige Mittler zwischen Anbietern von Immobilien und Nachfragern nach Immobilien. Sie vermitteln Verträge auf der Grundlage des Erfolgsprinzips. D.h. ein Provisionsanspruch entsteht für den Makler nur, wenn durch seine Bemühungen ein wirksamer Vertrag zwischen den beiden, von ihm zusammengeführten Parteien zustande gekommen ist. Das Interesse von Maklern und ihren Auftraggebern ist insofern identisch, als beide den Erfolgseintritt, also einen Vertragsabschluss anstreben. Der Makler handelt somit im Interesse seiner Auftraggeber, wenn er diese hinsichtlich der erzielbaren Preise für die angebotenen Objekte unter Berücksichtigung der jeweils tatsächlich gegebenen Marktlage richtig berät und sich eine Rechtsposition verschafft, die es ihm ermöglicht, im eigenen und im Auftraggeberinteresse den erteilten Auftrag intensiv zu bearbeiten.
Das Problem, mit dem es ein deutscher Immobilienmakler zu tun hat, besteht darin, dass er nach dem gesetzlichen Leitbild des Maklerrechts im BGB (§652 BGB) nicht zum tätig werden verpflichtet ist. Andererseits ist der Auftraggeber nicht verpflichtet, eine erbrachte Maklerleistung, die zum Erfolg führen würde, vom Makler abzunehmen. Wenn der Makler also einen Interessenten beigebracht hat, der zu den Bedingungen des Auftraggebers die angebotene Immobilie erwerben würde, kann sich der Auftraggeber legitim willkürlich verhalten und einen Vertragsabschluss verweigern. Er kann jederzeit die Angebotsbedingungen erschweren, eine größere Anzahl weiterer Makler einschalten usw. Das bedeutet, dass Makler auch im Interesse ihrer Auftraggeber vom Gesetz abweichende Maklerverträge schließen müssen, wenn sie nicht ein unüberschaubares Kostenrisiko eingehen wollen.
In der Praxis hat sich deshalb der sogenannte Alleinauftrag als normale Vertragsgrundlage zwischen Auftraggeber und Makler herausgebildet. Einerseits verpflichtet sich der Makler zum Tätigwerden und der Auftraggeber verpflichtet sich im Gegenzug, von der Einschaltung weiterer Makler Abstand zu nehmen. Verpflichtet sich der Auftraggeber darüber hinaus, dem Makler die Verhandlungsführung mit allen Interessenten zu überlassen, auch solchen, die nicht der Makler selbst angeworben hat, dann spricht man von einem sogenannten qualifizierten Alleinauftrag. Eine solche Vereinbarung kann wirksam nur individuell getroffen werden.
Erstaunlicherweise hat der Gesetzgeber im Zuge der großen Schuldrechtsreform das Maklerrecht nicht neu gefasst, so dass heute immer noch die antiquierte Regelung Geltung hat, die aus dem Jahr 1896 stammt.
- Dipl.-Volksw. Erwin Sailer
DE, Berlin
Geschäftsführender Gesellschafter
Hausverwaltung Optima GmbH
Aufrufe seit 09/2011: 21465
Aufrufe letzte 30 Tage: 44
DE, Norderstedt
Geschäftsführer, Gesellschafter, Inhaber
Hausmann Immobilien Beratung
Aufrufe seit 08/2012: 5375
Aufrufe letzte 30 Tage: 14
Aufrufe seit 11/2017: 160
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
DE, Grafschaft bei Bad Neuenahr-Ahrweiler
Leiter Vertrieb
SCYTEQ Institut für Industrielle Werkinstandhaltung GmbH
Veranstaltungen: 2
Aufrufe seit 11/2009: 1113
Aufrufe letzte 30 Tage: 4
DE, Essen
Geschäftsführer
Gottschling Immobilien GmbH Hausverwaltung, WEG Verwaltung, Makler
Publikationen: 1
Aufrufe seit 10/2016: 76
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
DE, Wiesbaden
Geprüfter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung
Accenta Immobilien
Veranstaltungen: 2
Aufrufe seit 07/2012: 777
Aufrufe letzte 30 Tage: 2
Aufrufe seit 10/2012: 626
Aufrufe letzte 30 Tage: 5
Aufrufe seit 02/2009: 1272
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
Aufrufe seit 01/2019: 75
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
Aufrufe seit 08/2008: 1676
Aufrufe letzte 30 Tage: 2
Aufrufe seit 12/2008: 1478
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
Aufrufe seit 02/2006: 764
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
Aufrufe seit 10/2008: 1510
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
Experten: 1
Publikationen: 1
Aufrufe seit 08/2012: 1201
Aufrufe letzte 30 Tage: 6
Experten: 1
Aufrufe seit 10/2017: 153
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
Aufrufe seit 02/2009: 1258
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
Immobilienwirtschaft
Autor: Susanne Mangold
Dienstleister Immobilienvertrieb der Zukunft Der Immobilienberater in Multifunktion über die...
Buch: 2010
Aufrufe letzte 30 Tage: 2
Rechtshandbuch Immobilien Band II 17. Lieferung
Vermitteln, Verkaufen und Verwalten
Autor: Dipl.-Volksw. Erwin Sailer
Aktuell: 17. Lieferung vom 12.12.2007. Sie gibt einen Überblick über die...
Loseblattsammlung: 2007
Aufrufe letzte 30 Tage: 3
Arbeitsfeld: Immobilienmarketing
Wege in die Immobilienwirtschaft
Autor: Dipl.-Sozialwirt Daniel Görs
Wege in die lmmobilienwirtschaft Arbeitsfeld: lmmobilienmarketing Die Immobilienwirtschaft bietet...
Beitrag: 2009
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
Handbuch für Immobilienmakler und Immobilienberater
Autor: Dipl.-Volksw. Erwin Sailer
Vorwort Die Anforderungen an Immobilienmakler und Immobilienberater nehmen beständig zu. Makler, die...
Buch: 2003
Aufrufe letzte 30 Tage: 3
€ 82,--
Doppeltätigkeit des Immobilienmaklers
Eine Analyse aus rechtsdogmatischer, institutionenökonomischer und rechtsvergleichender Sicht
Autoren: Alfredo Barona, Sara Lubig
Die Haftung des Patentlizenzgebers für Tauglichkeitsmängel der Erfindung (oder auch »Sachmängelhaftung« des...
Buch: 2009
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
€ 43,--
Immobilien-Marketing - Immobilienfirmen und Twitter: Strategie, Inhalte und Tools
Digitales Immobilienmarketing
Autor: Dipl.-Sozialwirt Daniel Görs
Immobilienfirmen und Twitter: Strategie, Inhalte und Tools Auf der ersten IVD Social Media Konferenz...
Beitrag: 2011
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
Professionelles Immobilienmarketing
Autor: Stephan Kippes
Neben einer allgemeinen profunden Analyse des Immobilienmarketings auf der Basis des klassischen...
Buch: 2001
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
€ 86,--
Kompendium, für Makler, Verwalter, Sachverständige und Bauträger 10. Aufl. 2003
Autor: Dipl.-Volksw. Erwin Sailer
Kompendium vür Makler, Verwalter, Sachverständige und Bauträger . Vorwort zur...
Buch: 2003
Aufrufe letzte 30 Tage: 3
€ 38,--
Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft
Autor: Dipl.-Volksw. Erwin Sailer
Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft die einzelnen Kapitel: 1....
Buch: 2010
Aufrufe letzte 30 Tage: 6
€ 59,80
RechtsABC für Immobilienmakler
Eine Einführung in die wichtigsten Rechtsvorschriften mit praktischen Beispielen und Formularen
Autor: Rudolf Geser
Buch: 2007
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
€ 19,80
Immobilien Management Consultant/ -in (IHK), Seminar
Referent: Mandy Schneeweis
In diesem Lehrgang wird Ihnen ein breites und wirtschaftliches Fachwissen über die Bewirtschaftung,...
Aufrufe letzte 30 Tage: 9
€ 1.805,--
Mieterhöhung von A-Z, Seminar
Nächster Termin: 15.07.2024, Webinar Alle Termine
Referenten: Michael Luhmann, Oliver T. Letzner
Das Online-Seminar wendet sich an Hausverwalter und Vermieter von Wohn- und Gewerberaum,...
Aufrufe letzte 30 Tage: 6
Webinar
€ 249,--
Betriebskosten von Wohn- und Gewerberaum, Seminar
Nächster Termin: 23.05.2024, Webinar Alle Termine
Referenten: Michael Luhmann, Oliver T. Letzner
Das Seminar wendet sich an Vermieter, an Verwalter und Eigentümer von Wohnraum und Gewerberaum sowie an...
Aufrufe letzte 30 Tage: 12
Webinar
€ 590,--
Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft, Seminar
Nächster Termin: 23.05.2024, Webinar Alle Termine
Referent: Dirk J. Lamprecht
Leiter der Finanzbuchhaltung bzw. Mitarbeiter des Rechnungswesens von Immobilienverwaltern und...
Aufrufe letzte 30 Tage: 7
Webinar
€ 590,--
Steuerrecht in der Immobilienwirtschaft, Seminar
Nächster Termin: 19.09.2024, Webinar Alle Termine
Referent: Dirk J. Lamprecht
Mitarbeiter des Rechnungswesens von Immobilienverwaltern und Wohnungsbaugesellschaften, ebenso wie...
Aufrufe letzte 30 Tage: 4
Webinar
€ 570,--
Leitungsrechte von Versorgungsunternehmen, Seminar
Nächster Termin: 04.07.2024, Webinar Alle Termine
Referent: Ben Buder
Das Seminar ist für Mitglieder der Geschäftsleitungen sowie für Leiter und Mitarbeiter von...
Aufrufe letzte 30 Tage: 5
Webinar
€ 479,--
Beendigung von Mietverhältnissen, Seminar
Nächster Termin: 04.09.2024, Webinar Alle Termine
Referent: Michael Luhmann
Das Online-Seminar wendet sich an Hausverwalter und Vermieter von Wohn- und Gewerberaum,...
Aufrufe letzte 30 Tage: 7
Webinar
€ 249,--
Grundbuchrecht, Seminar
Nächster Termin: 03.06.2024, Webinar Alle Termine
Referent: Immo Porsche
Dieses Online-Seminar richtet sich an alle Geschäftsführer, Mitarbeiter in der Immobilienbranche...
Aufrufe letzte 30 Tage: 22
Webinar
€ 590,--
Ähnliche Themen aus anderen Bereichen zu Immobilienmakler
- Architekt
- Gewerbemietrecht
- Grundstücksrecht
- Immobilien Asset Management
- Immobilien
- Immobilienbewertung
- Immobilienfinanzierung
- Immobilienmanagement
- Immobilienmarketing
- Immobilienprojektentwicklung
- Immobilienrecht
- Immobilientransaktion im Ausland
- Immobilienunternehmen
- Maklerrecht
- Notar
- Wohnimmobilien
- Wohnsitzverlegung ins Ausland
© 2003-2023 brainGuide AG. brainGuide ist eine in der gesamten EU geschützte Gemeinschaftsmarke.